不動産の売却とは、不動産会社に不動産を買い取ってもらうこと。一般的には、不動産会社が仲介者となり売主の代わりに買い主を探しますが、買取では不動産会社が直接買い主となります。
不動産会社は買い取った不動産にリフォーム・リノベーションをおこない、自社の商品として販売します。
市場に向けた販売活動は行われず、売り主と買取業者の間で交渉が成立すればすぐに買い取ってもらえます。見積もりをしてから早ければ一ヶ月ほどで売却が完了するので、早く現金化することができます。
不動産売却とは？
ライフスタイルに合わせた不動産売却のご提案を筑西市で行います
ライフスタイルに合わせた安心でより快適な住まいの提案を行い、不動産売却に関わる総合的なサポートを筑西市で行っています。目的やご希望に沿って、より良い条件での不動産売却が実現するよう様々な面からご提案し、ご相談から取引終了まで完全にサポートいたします。資金面の計画や、住み替えについても、専門家の視点からご案内しております。｢信頼できる身近な不動産屋さん｣を目指して、取引後のアフターフォローも誠心誠意行い、筑西市でお客様のご要望にお応えしております。
不動産売却とは
こんなお悩みの方へ
- 迅速に現金化したい
- 人に知られずに売却したい
- 仲介ではなかなか売れなかった
- とにかく査定してほしい
不動産売却のメリット
| 仲介 | 買取 | |
| 買主 | おもに個人 | 不動産会社 |
| 売却の期間 | 完了まで時間がかかる | 早期に売却手続きが完了する |
| 売却の価格 | 相場価格で売却しやすい | 相場価格よりも3割程度安くなりやすい |
| 費用 | 仲介手数料(3%+6万円+消費税)がかかる | 仲介手数料はかからない |
不動産売却の流れ
査定の依頼
買取価格の提示
打ち合わせ
売買契約を結ぶ
引き渡し
仲介手数料が発生しない
不動産は売るにも何かと費用がかかります。しかし、買取では不動産業者が直接買い取るので、仲介手数料はかかりません。仲介では購入者と売り主の間に業者が入るため、仲介手数料が発生します。仲介手数料は（売買価格 × 3% + 6万円） + 消費税となるので、1000万円で売却した場合、約40万円ほどが仲介手数料として支払うことになります。買取ではこれらが発生しないのはメリットと言えるでしょう。
売れるまでの期間が短い
仲介の場合、一般的には3ヶ月ほどで売却できることが多いですが、年単位でかかる場合もあります。
その点、買取の場合は不動産業者が直接買取ってくれるので、すぐに売買契約を結ぶことができます。現金化を急いでいる場合や、その後の資金繰りや引っ越しなどのスケジュールを早く組みたい人に向いています。
その点、買取の場合は不動産業者が直接買取ってくれるので、すぐに売買契約を結ぶことができます。現金化を急いでいる場合や、その後の資金繰りや引っ越しなどのスケジュールを早く組みたい人に向いています。
近所の人に知られず売却できる
仲介の場合、新聞折り込み広告やポータプルサイトに物件情報が掲載されるため、近隣の方に売り出し中であることが知られる可能性もあります。一方、買取であれば不動産会社とのやりとりのみなので、近所の人に知られることなく売却を完了することができるのがメリットです。
瑕疵担保責任が無い
瑕疵担保とは、引き渡し後に発見された問題などに対して責任を持つことです。シロアリ被害や配管の不具合、漏水など、見えない欠陥についての責任があります。仲介の場合は売り主に瑕疵担保責任があることが多いですが、買取では不動産業者が所有者になるため、売り主の瑕疵担保責任は免除されます。売却後に欠陥が発覚したとしても、後から修理費などを払う必要はありません。
売り出し中に内見などの対応が必要ない
買取では、不動産業者が見て確認するのみ。売り出し中に内見などの対応が必要ありません。
仲介売却の場合は、購入を検討中の人や物件探し中の人に向けて内覧会として自宅を開放する必要があります。実際に見てもらい、その物件の特徴や仕様を知ってもらうためにはかかせません。
仲介売却の場合は、購入を検討中の人や物件探し中の人に向けて内覧会として自宅を開放する必要があります。実際に見てもらい、その物件の特徴や仕様を知ってもらうためにはかかせません。
地域の相場を知り筑西市で不動産売却を有利に進めます
ご依頼に対して迅速かつ適切にご案内し、お客様の不動産物件の売却を有利に進めて参ります。不動産取引において欠かせない地域情報や相場情報を知り尽くした上での売却プランをご提案し、地元密着型ならではの営業力で培った独自のネットワークを駆使して、お客様からの疑問やご要望に誠心誠意お応えいたします。資金計画なども含めてお客様の不動産取引を総合的にサポートし、お客様のご希望をより良い形で実現するように努めて参ります。
お客様一人ひとりのライフプランに沿ったご提案を大切にし、物件の購入を希望されるお客様に対しても、それに沿った適切な売却物件のご紹介を行うことでスムーズなマッチングにつなげております。 費用面、相続、住み替えの相談など、不動産に関する総合的なご案内をお任せいただけます。
幅広い物件を取り扱い筑西市で不動産売却を承っております
幅広い物件に対応しております。マンションや戸建て、土地はもちろんのこと、店舗や事務所などの物件もお任せください。マンションやアパート一棟などの収益物件もお取り扱いいたします。これまでに売却しようと試みたものの、なかなか買い手がつかずに諦めていた物件でも、まずはご相談ください。売却できなかった理由を見定め、どのような対策をとれば売却できるのか、より良い条件で取引が成立するようプランをご提案いたします。
物件の売却が成立するためには、様々な条件について見極める力が大切となります。地域における物件価格の相場や物件の諸条件による総合的な判断によって、売却価格の設定などを見極めた売却活動を行う必要があります。様々な視点から検討し、売却活動がスムーズに進むためのご案内をいたします。
費用を含め不動産売却のあらゆるご相談に筑西市でお応えします
これまでの売却実績によって、地域で厚い信頼を寄せられています。売却方法に関しても、お客様の状況やご要望に沿ったご提案をしております。不動産会社が直接買い取りする買取制度の場合、メリットはすぐに現金化できること、周囲に知られずに売却できることなどが挙げられます。また、仲介手数料が不要、瑕疵担保責任という売却後の物件の不具合に対応する責任が免除されることも挙げられますが、買取価格が抑えられてしまうことが多くなります。一方の媒介契約では、不動産会社が購入希望者との仲介を行い、買取制度よりも高い価格での売却ができるケースが多いというメリットが挙げられますが、この場合には仲介手数料が発生します。
売却時期の計画も含めて、お客様のご希望と状況に合わせたご案内を行いお悩みにお応えしています。
